当社の賃貸管理について|東京の不動産経営・賃貸管理・資産形成・土地活用はウィルプロパティ

当社の
賃貸管理について

空室対策、入居募集、入居後のご対応など、
賃貸管理における業務を請け負います。

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こんな悩みはありませんか?

毎月、家賃滞納者が発生する
空室が埋まらない
クレーム処理に困っている
その悩み、解決します。
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空室対策・管理会社変更のご相談までお気軽にご連絡ください。

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充実の管理体制

管理体制図

わかりやすく、明確なプラン。

賃貸管理 総合管理 滞納保証付管理 業務内容
家賃管理業務 ・毎月の家賃・共益費の集金および送金
・家賃滞納者への督促(滞納保障システム特約)
・家賃清算書の制作、報告
・退去時の敷金精算
入居者管理募集 ・退去立会代行
・入居者間のトラブル処理
・近隣などから苦情処理
・契約違反処理
建物管理業務 ・長期営繕計画の立案実施
・定期巡回サービス
・退去リフォーム工事実施
・定期清掃サービス
・建物内外の修理全般実施
賃料保証管理 ・退去立会代行
滞納時の賃料を当社が保証致します。家賃滞納の
リスクがないので安定した収入が得られます。
募集契約管理 ・入居者募集斡旋
・入居者審査
・賃貸借契約締結
・更新契約手続き
・募集賃料査定
・快適入居サービス
(引越しから電話・新聞などの取次ぎサービス)

管理業務の流れ

業務の流れ図
業務の流れ図
毎月の収入が安定!
だから、資金計画がたてやすい!
サブリースについて

安定した家賃収入を実現。
当社ならではのサービスをご紹介いたします。

サブリースとは?

「サブリース方式」と呼ばれている賃貸方式は、正確には「マスターリース」と「サブリース」を組み合わせた方式を言います。「サブリース方式」を利用すると、オーナー様には「賃貸経営にかかる手間が省ける」、「空室リスクを軽減できる」などのメリットがあります。

通常賃貸との収入比較

家賃万円でヵ月空室の場合
  • 集金代行

    家賃収入は0

  • 弊社サブリース

    家賃収入は20万円(最大)

空室のリスクを回避することができ安定した不動産経営を実現。
契約手続きや退去手続き等を弊社が全て行うことため、
オーナー様の負担をなくすことができます。
他社との比較
家賃10万円で2ヵ月空室後、入居者決定→42ヵ月後に退去
2ヵ月間空室→入居者決定
  • 集金代行

    月額管理手数料 ¥1,000(税別)
    契約時礼金として賃料1ヵ月分 ¥100,000
    更新料として賃料0.7ヵ月分 ¥7,000
    入居者決定時の業務委託支払い ¥100,000

    月額収入 ¥100,000 - ¥1,080=¥98,920
    2年間の収入 ¥98,920×24ヵ月=¥2,374,080
    契約時料金支払い ¥100,000
    2年間更新料支払い ¥70,000
    入居者決定時の業務委託料支払い ¥100,000
    更新・手数料・委託料の合計=¥270,000
    初回入居者での家賃収入
    ❶¥2,374,080 - ¥270,000 = ¥2,104,080
    次の入居者決定後の収入
    ❷¥98,020×20ヵ月 - ¥100,000 = ¥1,878,400
    ❶+❷=¥3,982,480
    4年間の
    家賃収入
    ¥3,982,480
  • 弊社サブリース

    月額料の90%保証
    免責期間(賃料支払い免除期間)60日
    入居者決定時の業務委託料は弊社にて負担となります

    月額収入 ¥100,000×90%=¥90,000
    賃貸管理開始後60日後から保証家賃支払い開始
    し、4年契約満了まで定額をお支払い
    (46ヵ月分)
    ¥90,000×46ヵ月=¥4,140,000
    (保証賃料)
    月々の収入だけで判断せず、
    長期的に安定した運営ができる
    ものを選ぶべき!
    4年間の
    家賃収入
    ¥4,140,000

当社の3つの強み

  • 保証会社による入居審査

    入居審査を保証会社が行います。
    一定の基準を満たしているか、様々な角度から判断いたしますので、優良な入居者を選別させて頂きます。

  • 家賃滞納時も安定の収入

    万が一家賃滞納が発生した場合も、安定した収入が可能です。

  • スピーディな契約

    無駄な手間を省き、わかりやすいスピーディーな契約を実現いたします。

物件定期清掃・管理業務・収益物件売買
買取・原状回復・リフォーム・土地活用

私はこれまで約30年間、不動産関連業務仕事に関わってきました。
特にこの10年間は、収益物件売買・空室対策・リフォームや物件管理に特化しております。
是非、お困りの空室物件、又は、お悩みなどのお手伝いをさせて頂ければ幸いです。

事業案内
【不動産収益管理サポートProperty management】
【不動産売買Real estate sale】
【不動産買取・売却Sale/Purchase】
【不動産リフォームReform】
【建築・土地活用Architecture/Land】
資産活用・運用相談

すでに不動産をお持ちのオーナー様に対し、資産価値が最も高くなる有効な運用をご提案いたします。
空き家や空き地の再活用、築年数の経った部屋のリフォームなど、
地域性や市場ニーズを調査し適した活用方法を追究し、お客様にあった資産運用をサポートいたします

株式会社ウィルプロパティ

店長:山下 倫二  宅地建物取引士・不動産経営管理士
担当:久保 宗一郎

HP:https://www.will-property.net/
〒178-0063 東京都練馬区東大泉4-26-18 サンパレス大泉-1F南

TEL: 03-5932-2718 FAX: 03-6767-0113

携帯:080-3716-3109

メールアドレス:yamashita@will-property.net

LINEID: rinji27030000

グループ会社

・ハウステーション東長崎店  03-6765-6609
・ウィルホーム立川店     042-521-6330

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