親名義不動産、再生不可能と悩んだ「築古60年、ゴミ屋敷・家賃滞納アパートの今後」 ＞＞＞相続対策・築古不動産からの併用住宅リニューアル資産運用
物件情報
- 練馬区
- 約50坪
- 築古60年、木造2階建て
- 4000～5000万
相談内容
① 売却も含め、親の意思があるうちに何かしらの行動をしたい..
② 相続税も含め相続問題懸念の対策
③ これ以上近隣迷惑を掛けないためにも早急な現状からの脱却案を教えてほしい
④ その他
当社担当が記憶に残る相談者からのコメント
① 建て替え又は売却したいけど、入居者（高齢者）がいるので何も出来ない
② 近隣クレーム（建物の老朽化・ゴミ屋敷状態）
③ 親が高齢のため兄弟間で意見の食い違いが起きる
④ 多くの不動産会社やハウスメーカーなどから営業されるが一方的な営業で不安
⑤ 融資が不安で金融機関の紹介してほしい
⑥ 事情がありスピーディーに対応してほしい。
⑦ その他
いろいろなパターンの提案
① 売買（売り出し）における方法を予想金額
② 買取におけるメリット・デメリット
③ 賃貸収益物件化への費用・収益や期間
④ その他
提案に対する想定難
① 高齢入居者の立退き
② ゴミ屋敷状態における処分行程
③ 高額売却や購入不動産会社への手法・戦略
④ 賃貸住宅建設及び運営に関わる収益対建築費用
⑤ 相続分割（税理士や弁護士のセカンドオピニオン）
⑥ その他
ソフト面の実行
① 税理士の紹介相談も含め、相続内容を家族間で理解・確認
↓
② 低金利住宅ローンを利用した賃貸併用住宅の建築運用（銀行など融資紹介含む）
↓
③ 建築プランニングの複数提案からの最良を家族みんなで選び決定
ハード面の実行
近隣トラブル解決～理解
↓
高齢入居者立退き交渉～退去
↓
ごみ処分撤去
↓
建物解体
↓
私道権利関係を含め確定測量など敷地確定
↓
賃貸併用住宅建築
↓
賃貸契約者の決定～所有者家族の入居
↓
安定運営
問題点
① 室内・室外敷地内に居住者か親の不明なガラクタが山のように散乱（ゴミ屋敷状態）
② 繰り返される家賃滞納の苦悩
③ 高齢親の意思決定に対する不安
④ 近隣からのクレーム
⑤ 相続人（兄弟）の意見違い
⑥ 一部私道に面するなど不動産売買における懸念
⑦ その他